فراخوان عمومی جذب سرمایه‌گذار در طرح تفریحی ـ گردشگری، تجاری و اقامتی

تهران (شبکه اقتصاد) -سازمان منطقه آزاد اینچه‌برون در راستای توسعه و رونق اقتصادی، ایجاد اشتغال پایدار و ارتقای زیرساخت‌های گردشگری، تجاری و اقامتی، در نظر دارد زمین اختصاصی در زون تجاری-گردشگری را از طریق فراخوان عمومی به سرمایه‌گذار واجد شرایط به صورت مشارکت مدنی با قدرالسهم مشخص در مالکیت یا درآمد بهره‌برداری واگذار نماید. بدین‌وسیله از کلیه سرمایه‏‌گذاران و فعالان واجد صلاحیت دعوت می‌شود مدارک و پیشنهادات خود را در مهلت مقرر به سازمان منطقه ارائه نمایند.

مشخصات زمین

موقعیت: زون تجاری-گردشگری منطقه آزاد اینچه برون در پهنه تجارت مرزی به مشخصات جغرافیایی نقشه پیوست

کاربری‌ مجاز: گردشگری–تفریحی، تجاری، اقامتی

مساحت: 132000 متر مربع

تقسیم‌بندی پیشنهادی مساحت‌ها: گردشگری–تفریحی: 50000 مترمربع، تجاری: 40000 مترمربع، اقامتی: 42000 مترمربع (تدقیق محدوده ها پس از تصویب طرح ارائه شده در کمیسیون اقتصادی سازمان انجام می شود)

مدل واگذاری

مشارکت با قدرالسهم مشخص در مالکیت یا درآمد دوران بهره‌برداری

قدرالسهم پایه سازمان حداقل 30 درصد

تعیین سهم سازمان براساس مناسب‌ترین درصد پیشنهادی متقاضیان واجد شرایط از درآمد یا مالکیت بخش‌های قابل تفکیک پروژه

تعیین جانمایی و تفکیک قدرالسهم سازمان و سرمایه‌گذار با توافق طرفین در زمان تایید نقشه‌ها

شرایط شرکت در فراخوان

تهیه پروپوزال طرح مفهومی شامل سایت پلان و مدل سه بعدی طرح به همراه شبکه معابر و محوطه سازی و برآورد ریالی اجرای طرح توسط مشاور دارای صلاحیت

ارائه طرح توجیهی (FS) و ارائه برنامه زمانبندی اجرای طرح با رعایت مدت اجرا حداکثر ظرف سه سال

رزومه مرتبط با پروژه های گردشگری و انبوه سازی (مستندات مربوط به سابقه انبوه‌سازی و ساختمان‌سازی)

توانمندی مالی (ارائه مدارک مثبته دال بر توانایی تامین مالی، صورت های مالی 3 سال قبل، گردش حساب، گواهی عدم وجود مطالبات معوق بانکی و چک برگشتی)

مدارک مورد نیاز جهت شرکت در فراخوان

درخواست رسمی متقاضی

آگهی تأسیس و آخرین تغییرات متقاضی حقوقی/ شناسنامه و کارت ملی متقاضی حقیقی

مستندات معتبر مربوط به بخش “شرایط شرکت در فراخوان”

پیشنهاد تعیین سهم سازمان در پاکت مهر و موم شده

ضمانت‌نامه بانکی به مبلغ 200 میلیارد ریال

الزامات و تعهدات

– بهره‌برداری مطابق کاربری تعیین‌شده (گردشگری–تفریحی، تجاری، اقامتی)

– رعایت الزامات شهرسازی و ضوابط سیما و منظر ارائه شده توسط سازمان در تهیه پورپوزال

– اختصاص حداقل سی درصد از عرصه به فضای سبز و درخت کاری و حفظ و نگهداری در دوره بهره برداری

– رعایت استانداردهای ایمنی، محیط‌زیست و بهداشتی

– تعهد به رعایت الزامات و قوانین جاری منطقه آزاد اینچه‌برون

– رعایت کلیه الزامات فنی و مقررات ساخت و ساز در منطقه آزاد براساس نقشه پیوست فراخوان

– ثبت شرکت، اخذ مجوز سرمایه گذاری، پروانه ساخت، پروانه بهره برداری و مجوز فعالیت اقتصادی از سازمان منطقه آزاد

– عقد قرارداد نظارت و اجرا با مهندسین دارای صلاحیت و تایید شده از سازمان پس از صدور پروانه ساخت

– امکان واگذاری یا فروش صرفاً با توافق طرفین

– بهره‌گیری از مزیت‌های جغرافیایی، فرهنگی و اقتصادی منطقه آزاد اینچه‌برون

– رعایت هویت فرهنگی و معماری بومی

– تطبیق با اقلیم گرم و خشک، رعایت اصول پایداری زیست‌محیطی و بهینه‌سازی مصرف انرژی و آب

– در صورت انصراف برنده فراخوان، متقاضی دوم جایگزین و در صورت انصراف متقاضی دوم متقاضی سوم جایگزین خواهد شد و ضمانتنامه انصراف دهندگان به نفع سازمان ضبط خواهد شد.

– پرداخت کلیه هزینه‌های آگهی (اعم از صداوسیما، سایت، روزنامه، شبکه‌های اجتماعی، پیامک، و…) بر عهده برنده فراخوان می‌باشد.

نحوه انتخاب سرمایه‌گذار

– ارزیابی فنی و کیفی مدارک و احراز شرایط عمومی و اختصاصی

– برگزاری داوری با حضور کارشناسان متخصص در حوزه شهرسازی و تشخیص صلاحیت پروپوزال ارائه شده برای اجرا

– انتخاب نهایی سرمایه‌گذار بر اساس مناسب‌ترین نرخ قدرالسهم سازمان و بالاترین امتیاز فنی و کیفی از میان متقاضیان واجد شرایط

زمان‌بندی فراخوان

شروع فراخوان: از تاریخ 1404/04/11

مهلت تحویل مدارک و پیشنهاد قیمت: تا پایان وقت اداری شنبه 1404/05/26

محل تحویل: معاونت توسعه اقتصادی و سرمایه‌گذاری سازمان منطقه آزاد اینچه‌برون

سازمان منطقه آزاد تجاری – صنعتی اینچه‌برون

اطلاعات تماس و آدرس و کسب اطلاعات بیشتر:

آدرس: گرگان، بلوار ناهارخوران، رو به روی تپه نور الشهداء، ساختمان منطقه آزاد اینچه برون

تماس:  32006510-017

سایت سازمان: www.inbofz.ir

ایمیل:  info@inbofz.ir